Le DEFICIT FONCIER
Se constituer un patrimoine tout en diminuant l'imposition
Protéger ses proches via l'assurance de prêt
Préparer sa retraite
LE PRINCIPE ?
Le propriétaire d’un bien ancien souhaite le rénover et le moderniser. Des travaux vont donc être engagés avec cet objectif.
Sous certaines conditions, ces travaux pourront générer un avantage fiscal.
LES CONDITIONS ? (LOCATION)
Obligation de louer pendant au moins 3 ans après imputation d’un déficit foncier sur le revenu global ; le loyer n’est pas plafonné.
LA FISCALITE ?
Les déficits fonciers permettent d’éteindre d’autres revenus fonciers et/ou sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 €.
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Les charges liées aux travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration sont déductiblesdes revenus fonciers.
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La quote-part du déficit foncier provenant des intérêts d’emprunt est imputable uniquement sur les revenus fonciers pendant dix ans.
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L’impact fiscal est immédiat, il démarre l’année de paiement des travaux et n’est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales.
QUI EST CONCERNE ?
Ce dispositif concerne notamment les propriétaires ayant déjà des revenus fonciers à minorer.
LES CONDITIONS ? (DECLARATION)
Souscription de la déclaration n° 2044 avec le détail des dépenses engagées en précisant la nature des travaux.
POINT DE DEPART DE LA REDUCTION
Le point de départ des avantages fiscaux est l’année de paiement des travaux (sur plusieurs années si les travaux sont échelonnés).
L'avis de notre expert
Kevin BRANGET - Conseiller en Gestion de Patrimoine
Souvent boudé, le déficit foncier est pourtant une arme puissante dans le panel de la défiscalisation immobilière, échappant au plafond des niches.