La location meublée (LMNP)
Se créer un revenu
non fiscalisé et durable
Se constituer un patrimoine
Protéger ses proches via l'assurance de prêt
Préparer sa retraite
LE PRINCIPE ?
Achat d’un appartement dans une Résidence Services bénéficiant d’un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans.
L’acquisition est financée en partie par les revenus locatifs et les avantages fiscaux.
LES AVANTAGES ?
* Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition en VEFA, soit 20 % du prix H.T.
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* Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable.
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* Cumul des avantages, possible avec ceux d’un autre investissement en Pinel ou en LMNP Censi-Bouvard, par
exemple
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* Revenus issus de la location imposables dans la catégorie des BIC : possibilité d’amortir jusqu’à 90 % du prix de revient de l’investissement, et d’obtenir des revenus locatifs sans imposition, ni prélèvements sociaux pendant une longue période, même une fois l’emprunt terminé.
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QUI EST CONCERNE ?
Ce dispositif concerne tous les contribuables, même faiblement imposés, ayant une capacité d’épargne.
LA FISCALITE ?
Alain et Sophie, mariés, 2 enfants, ont des revenus nets imposables de 58 410 €.
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Acquisition H.T. : 170 000 €
Apport personnel : 12 026 €
Emprunt à 100 % au TEG de 2,60%
Durée d’emprunt : 240 mois
Mensualité de l’emprunt assurance comprise : 927 €
Frais et charges mensuels : 116 €
Revenu locatif H.T. mensuel : 538 €
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​Dans cet exemple, Alain et Sophie percevront des revenus non fiscalisés jusqu’en 2054 !
L'avis de notre expert
Kevin BRANGET - Conseiller en Gestion de Patrimoine
Le principal atout de la location meublée non professionnelle (LMNP) est la faculté d'amortir comptablement le bien (charge non décaissée)